地产端资金压力仍较大 玻璃冲高回落

研报正文

行情回顾

期市：

期价冲高回落。主力合约FG2205下跌1.43%，收于2005元/吨，总持仓增加30664手，市场博弈热情增加，09-05正向价差持平至6元/吨。

库存：

隆众口径截止2月17日全国样本企业总库存4275.5万重箱，环比下降11.11%，同比上涨22.65%(同样本口径下，样本企业库存环比下降11.2%，同比上涨20.42%)，库存天数20.85天。

其中华北市场库存环比减少9.57%至1205.4万重箱；华东市场环比减少10.20%至851.3万重箱；华中市场环比减少24.74%至238.2万重箱；华南市场环比减少10.24%至507.6万重箱；西南市场环比减少13.98%至689万重箱；东北市场环比减少3.93%至391万重箱；西北市场环比减少10.48%至393万重箱。

数据概览 

行业要闻

1.国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

2.从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

3.从佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。

4.南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

5.获悉，“十四五”新型储能发展规划将于近日正式出台。据不完全统计，截至目前，已有超过20个省份明确了配套储能设备的规格要求，并明确规定配储比例与配置时长要求。

多位业内人士预计，随着“十四五”风光装机容量的扩大，各地的储能保障政策将会进一步扩容，推动储能规模的扩张和行业发展。

后市展望

近期浮法玻璃企业开工率总体维持平稳，但因近期的现货价格不断上涨，上周生产产能小幅提升。

目前玻璃价格的主要矛盾仍在消费终端，地产行业前期得到一定政策层面上的资金支持，但资金压力仍然较大，配合1月社融数据居民贷款部分，中长期贷款减少，市场对房屋销售回款存疑。

综合来看，虽近期广州四大行同步下调房贷利率，以及佛山、赣州、菏泽等地下调房贷首付比例，但最终房屋销售回款情况尚需验证，建议观望。

风险提示：终端消费不及预期。